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Feasibility Study & CM Proposal Case

Feasibility Study & CM Proposal Case

Feasibility Study &
CM Proposal Case
㈜건원엔지니어링 CM본부
유 병 기
목 차
1. Feasibility Study
2. CM 제안 사례
교육의 목표 및 방법
Feasibility Study(F/S)의 개념
과업내용 이해도
과업수행 조직
설계단계 과업수행 세부계획
시공단계 과업수행 세부계획
과업수행 지원체계
Feasibility Study
[ 사업타당성 분석 ]
건설사업관리(CM) 전문교육
한국CM협회
Feasibility Study & CM 제안 사례
2004. 02. 24
Feasibility Study (F/S)
Project의 초기 단계.
Project의 타당성 평가과정으로
Planning과 Design단계로 연결되며
Cost Management 및 Risk Management등과 연관 됨.
Project진행에 대한 의사 결정(Decision Making)의 도구로
사업성패의 주 요인 임.
교육의 목표 및 방법
일반개념 + 위험(Risk). 경제성의 기초개념 ? 실무적 보완교육
F/S결과 ? Planning에 적용 (이론적 바탕 + 적용기법 이해)
CCM자격 취득시험 대비

Ⅰ. 교육의 목표 및 방법
용어 : F/S ? 타당성 분석 ? 타당성 조사 ? 타당성 검토 (동의어)
정의 : 시설물에 대한 투자(부동산 개발 및 투자)의 최적대안 선정
건설 : 선설계 후시공의 원칙 (발주자의 요구충족 ? 설계)
설계.기획 : 발주자의 목표와 요구충족을 위한 최적 대안을 선정
(대안 1 EA : 대안의 적합성 또는 실현가능성 검토)
F/S : 미래사업에 대한 의사결정 도구의 핵심 요소
타당성 없는 것으로 분석 ? Project 중단 또는 연기
타당성 있는 것으로 분석 ? Project의 진행
A. Feasibility Study (F/S)의 개요
A.1 건설산업의 F/S
Ⅱ. Feasibility Study (F/S)의 개념
Project에 대한 초기단계의 미래예측
? 불확정 요인들에 의한 복잡 다난성 내재
건설구조물 : 대규모 사업비가 투자되는 중장기 시설물
투자에 대한 판단이 잘못되었을 경우
☞ 사업주에게 막대한 손실 부여 + 사업계획변경 곤란
국내 건설경기 현황
IMF 이전 : 성장과 팽창의 일변도(수요>공급)현상
IMF 이후 : 수요자 중심이 아닌 공급자 중심의 시장으로 변화
타당성 분석에 대한 인식 변화
IMF 이전 : 타당성 분석에 대한 인식이 없었음
IMF 이후 : Project의 성공을 위해 F/S에 대한 인식이 변화


Project의 성공적 수행을 위해 F/S 활용방안의 연구검토 요망

기존 시설물의 증.개축 및 성능개선 (Remodeling) Project
신규 개발 Project (지구단위, 단지계획, 국토개발계획)
A.2 건설산업의 F/S대상 및 5W1H
A.2.1 타당성 분석(F/S)의 대상
A.2.2 타당성 분석의 5W1H
When shall we build? [언제]
Where shall we build? [어디에]
Who will plan, analyze and decide? [누가]
What type and quality of facility shall we build? [어떤/무엇을]
How to manage from the beginning to the end? [어떻게]
Why do we develop? [왜]
For profit ? How much profit is expected? [수익성]
For public ? How much effect is expected? [공익성]
도급(수주) 부문사업
공사(시공)부문에 한하여 책임시공
투자(공공/민간)개발사업
자금지원 및 시공, 판매수익 등의 총체적 업무수행
거시적 투자개발사업
SOC(Social Overhead Capital)사업 ? 공익성이 목적
민간단지개발(제3섹터 방식) ? 수익성이 목적
미시적 투자개발사업 ? 수익성이 목적
(분양불)도급사업 : 시행자별도 ? 시공자가 자금지원 및 시공
지주공동사업 : 토지주가 부지제공 ? 시공자가 시공 후 이익환수
재건축, 재개발 : 건물소유주가 조합결성 ? 시공자가 비용 및 시공
자체사업 등 : 부지 직접 매입, 건축 후 수익창출

A.3 건설산업 분류
A.4 건설산업 기획단계의 부실(실패) 발생요인
단 계 별
부 실 요 인
구성비율(%)
기 획 단 계
불합리한 예산편성
31.6
불합리한 사업계획
31.6
타당성 분석 및 평가의 미비
26.3
전문인력의 부족
10.5
한국건설기술연구원 / 2000.11
B. 타당성 분석(F/S)의 업무절차 [Flow Chart]
사업조건, 시장환경 분석
Project 매출과 투자 예측
총투자비용 및 자금조달계획
추정 손익 계산서 작성
Cash Flow 작성
사업 타당성 결정
Environment
Analysis

(경제적 분석)
Decision
타당성 분석(F/S)의 일반절차 [Flow Chart]
타당성 분석(F/S)의 상세절차 [Flow Chart]
분석대상 선정
기초 사업계획서 작성
입지 및 시장성 정밀 분석
기본 계획 확정
경제외적 분석
: 최적대안 선정
: 사업개요, 입지 및 시장성, 경제 내/외적
분석, 내부능력, 재무분석, 공정계획,
조직 및 운영계획 등 검토
: 수요 예측
: 분석대안 정리 및 확정
: 기술, 법규, 재무, 정치, 사회, 환경,
내부능력 등 검토
경제성 분석
RISK 분석
Marketing 및 자금계획
Project 관리
분석보고서 작성
의사 결정
: 경제성 지표 ?기본조건가정 ? 항목별
비용 및 수요예측 ? TOTAL 수지분석 ?
경제성 평가
: 위험(RISK) 확인 및 분석 / 대책
: 판매전략 / FINANCING 방법 


자료출처 : http://www.ALLReport.co.kr/search/detail.asp?pk=11020599&sid=ddangkung&key=